下半年房地产行业将进入公司债务期限高峰-欧洲杯线上买球
作者:    发布于:2021-05-09    文字:【】【】【
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土地

最近,全国各城市土地流转现象增加,低价或低溢价成交也逐渐常态化。与此相对,在业内融资受到限制和销售偿还无力的背景下,住宅企业的土地采购计划被压缩,预计下半年的土地流动将继续。据中原地产研究中心统计,前7月第一线城市土地流转数达13件,2012年以来创历史最高纪录,去年同期仅4件。同时,截至7月底,全国土地市场共有796块土地流转。

上半年以来,土地市场处于相对低温状态,二线城市的成交溢价也持续缩小,住宅企业的土地积极性明显减弱。8月10日,太原近年来规模最大的土地竞争以8块土地全部流通结束,其中2块土地住宅企业报价未达到拍卖底价,交易未成功,其馀6块无人问津。8月13日,广州拍卖的5块地块以近底价格的行情成交,其中一块凤凰路地块是迄今为止拍摄的地块。

同样13日,济南土地拍卖爆冷,8块土地拍卖,1块低溢价成交,10块土地以底价成交,拍卖冷却程度是近两年来最高的。现在还不是很严重的流行,但未来的流行现象可能会继续蔓延。新城控股集团有限公司高级副社长欧阳捷对记者说:住宅企业现在的资金面比较紧张是重要的原因之一,流通多的城市,住宅企业暂时放弃,转向地价低,有一定的住宅质量改善空间的城市。

欧阳捷补充说,在地价高的城市,房价也很难下降,另一方面受限价令的影响,不能上升,现在房价很稳定。同策研究院负责人张宏伟表示,现有资金状况不允许住宅企业取得比预期的大楼价格高的土地。

另外,在继续面对销售压力的情况下,将来住宅企业取得土地是慎重的。数据显示,截至2017年底,住宅企业平均资产负债率达到70%,业内预测,2018年下半年房地产行业将进入公司债务期限高峰,融资和销售温暖仍有很大压力,对中小企业来说,降低杠杆很困难,持续高价土地会增加风险。

(责任编辑:薇薇)。


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